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作者:专业搬家公司 时间:2019-09-14 23:46

松江区门面出租注意事项

松江9号新城地铁站【地铁上盖2楼】项目
【招租】
1、品牌教育培训为主、智能科技、家居展厅、产品 体验店、月子会所、康复中心、美容、整容医院 、口腔护理医院 等业态。
2、创新行业和智能化、现代化公司总部。

【项目位置】：9号线新城地铁站直达2楼。
【已入驻教育品牌】：精锐，凯笙琴行，四季教育，优学教育，心锐教育，赛诚教育等教育业态。
【已入驻非教育业态】：肯德基KFC，全家便当店，味多美面包，正新鸡排，秦风小厨，神州租车，绝味鸭脖等业态。
【招租面积】：3500平方米，A、整租，B、分租为600平米，1300平米，2000平米，跟业态需求不同 可变更 。

【租金单价】：3元/平/天可谈
【合同期限】：5-8年
【递增方式】：2年7%
【付款方式】：付6押1，福3押2
【免租期】：1-2个月
【物业费】：9元/平方/月

【配套设施】：
1、人行走廊宽2、2米，层高4.5米；一次消防验收已完成；还有37部顶空调(费用商量)，已安设 好，投资方只需做内部装修即可。
2、配电充足，一部电梯到地下车库，挟梯直通本物业，西西沿街；另二个沿街入口。
【交通情况】9号线新城地铁站直达，50米左右 距离。4个公交站台直达。
【学校1.5公里范围分布】：上海师范大学附属外国语小学，华东师大松江实验中学、茸一中学、上海外国语大学西外外国语学校、上海赫德双语学校、茸北中心幼儿园。
【小区】：周围小区均为高档小区，人均消费水平高，入住率95%。
【周围主力品牌教育机构】：学而思、新东方、昂立、新王牌、精锐本性 化、精锐至慧学堂、昂立智立方、尚孔教育、复文教育、优胜教育等连锁机构（对于新入驻教育行业品牌以及影响力品牌本公司将给予支持）

报表与账单的作假相当容易，过于美丽 的账面， 上海市奉贤区搬家公司，可能有问题!所以在盘店前须注意报表与账单是否实在，别让假账冲昏头。若是自己 不清楚的，可以询问较有经验者，可制止一些无谓的风险。既是投资，以万元为单位很正常，假如是本钱 、费用，那以千元为单位，都是比较 “恐怖”的数字，应该压缩的。店铺租金有周围店铺的参照尺度，一般在谈判中不太好争取一个好价钱，但是建立在“商铺投资”上的商铺转让费，则是欠好横向比较 的。转让费的谈判过程中，必定 要力争主动，主动做价格分解、分析，先入为主建立“合理”的概念，在一些设备费中可以把价格做低一点，装修费可以调高（正规的装修公司收费的确高），要让步时候，坚决不谈装修费，适当提高设备的折旧费用， 广州海珠搬家，慢慢让步，zui后”勉强“成交”。